抢跑:郑州暂停执行住房限售政策!
2023-08
Paul哥的地产观 2023-08-04 12:15:30
今日经济新闻报道:郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中提到,购买改善性住房的,其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。这意味着在郑州新购买改善性住房的,其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。
暂停执行,这个字眼很有意思。
先试试看,看看是不是真的有效果,还可以视乎实际效果,决定要不要暂停或是取消。
放开限售后,意味着所购买二手存量房可以马上再交易,也就是解绑原来对出售限制的意思。
(相关资料图)
原来设计这个限制是因为当时的交投过于活跃,有遏制炒卖的意思。而现在交易量每况愈下,又是在激活房地产市场的政策当口,再保留这个政策肯定不太合时宜。
郑州的新房库存量是很多很多的!
原来对二手房流通设限,目的是要给新房让路,引导居民的购房需求去消化新房。
那为什么现在要放开限制?这是要放弃新房的去化量吗?
还不是因为保交楼不给力嘛。
现在郑州烂尾楼的保交楼根本力不从心,目标与实际估计是脱轨的。
这时候,谁还敢在郑州买新房?
本来市场的购房需求就很有限,越没有交投就会越低迷。
与其如此,不如放开存量房。
起码这样还有可能将房产交易量做起来,让郑州的房地产市场能回暖一下。借机寄望存量房的业主在卖房后,带来新一轮的改善性需求。
至于实际上是否真的如此
那总得试试嘛,不是吗?